宿迁律师：离家一个月 别墅住新人

　　离家一个月 别墅住新人

　　法院：“一房两卖”合同无效

　　本报讯(记者 王晓红 通讯员 秋苏 玉宝)近日，睢宁法院审结一起“一房两卖”案件，依法判决被告周某与丁某有违常理的买卖行为无效，返还给原告李某被侵占的别墅。

　　2007年上半年，李某从丁某手中购买了一套别墅，在对别墅进行门窗安装、地面铺设、改水管道、改电等装修后，9月起开始居住。2009年8月，李某因子女上学，去外地为子女安排生活和学习。9月底，当他返回住所时发现别墅已经住进了别人，经多次和居住在别墅内的周某进行交涉，双方协商未果，诉讼至法院。周某辩称，这套别墅是从丁某处购买的，在签订合同时就交清了全部购房款，他并没有侵犯李某的权益。法院查明，原来2009年8月丁某在李某离家后又将该处别墅以60万元的价格卖给了周某。

　　法院审理后认为，丁某在李某不知情的情况下与周某签订房屋买卖协议，属于“一房两卖”，系无效合同。

　　【法官点评】

　　从周某与丁某之间的交易过程分析，购买房屋属于家庭生活的重大事项，周某在签订房屋买卖协议前，就应该实地勘察房屋，了解别墅的所有权归属;同时周某在购房前就应明显发现别墅已被他人装修的迹象，应对房屋是否已卖与他人产生合理怀疑。然而，在这种情况下，周某还是与丁某签订了房屋买卖合同，有违常理。