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查询二手房产权状况的步骤

来源:未知  作者:未知  时间:2012-11-21 18:49:28


  购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。

      第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始成交事实,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。特别提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价购买的房屋,应在补交房价后才能获得产权,否则只有部分产权。如果是这类房屋,也不要购买。

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